أعطت الحكومة المغربية الضوء الأخضر لإحداث شركة عقارية جديدة ستتولى تطوير وتثمين الرصيد العقاري المرتبط بمحطات القطارات ومجالات نفوذها؛ في خطوة تفتح المجال أمام استثمار الأراضي والأصول التابعة للمكتب الوطني للسكك الحديدية ضمن مشاريع عقارية وحضرية مندمجة.

وستجمع الشركة العقارية الجديدة ONWANE في رأسمالها بين شركة Ewane Assets، التابعة لصندوق الإيداع والتدبير “سيديجي”، وبين المكتب الوطني للسكك الحديدية، على أساس شراكة تمنح الأولى حصة الأغلبية.

وجاء الترخيص بموجب المرسوم رقم 2.26.682 الصادر عن رئيس الحكومة، الذي أذن لشركة Ewane Assets بإحداث الشركة التابعة الجديدة، بعدما حدد رأسمالها الأولي في 300 ألف درهم، في حدود مساهمة لا تتجاوز 60 في المائة بالنسبة إلى الشركة صاحبة طلب الترخيص. وحددت الحكومة صلاحية هذا الإذن في سنة واحدة تبتدئ من تاريخ نشر المرسوم في الجريدة الرسمية.

وكشفت مضامين “بيان الأسباب” المرفق بالمرسوم أن المشروع يتجاوز تأسيس شركة عقارية تقليدية، إذ يرتكز على إحداث هيكل عقاري مشترك بين Ewane Assets والمكتب الوطني للسكك الحديدية، تكون مهمته الأساسية تثمين الرصيد العقاري المملوك للمكتب، مع إعطاء الأولوية للمراكز متعددة الخدمات المرتبطة بالمحطات السككية؛ فيما سيمتلك فرع “سيديجي” نسبة 60 في المائة من رأسمال ONWANE، مقابل 40 في المائة لمكتب السكك.

وستتولى الشركة الجديدة، وفق الوثيقة الرسمية، حيازة وتطوير وتثمين وتدبير واستغلال الأصول العقارية، خصوصا تلك الموجودة بالمحطات السككية ومجالات نفوذها، إلى جانب إنجاز مشاريع عقارية وحضرية مندمجة مرتبطة بهذه المواقع؛ فيما يراهن المشروع، بهذا الخصوص، على تطوير مراكز متعددة الخدمات حول المحطات، بما يحول بعض العقارات السككية من مجرد أصول مخصصة لوظائف النقل إلى فضاءات قابلة لاحتضان مشاريع وخدمات وأنشطة عقارية متكاملة.

ويمتد نطاق تدخل ONWANE إلى مختلف حلقات تطوير هذه المشاريع؛ بدءا من إعداد الدراسات، ومرورا بهيكلة المشاريع وتعبئة التمويلات اللازمة لها وإنجازها، وصولا إلى التسويق والاستغلال. وعكس اتساع هذه الاختصاصات توجها نحو إسناد تدبير الدورة العقارية للمشاريع المحيطة بالمحطات إلى كيان متخصص، بما يسمح بتطوير الأصول وفق مقاربة تجمع بين الوظيفة السككية والاستعمالات العقارية والحضرية والخدماتية.

ولن يتوقف الهيكل المالي للمشروع عند رأسمال الأولي المحدد في 300 ألف درهم، إذ ينص بيان الأسباب على تعزيز رأسمال الشركة في مرحلة لاحقة، خصوصا من لدن المكتب الوطني للسكك الحديدية، بواسطة حصص عينية عبارة عن أراض مخصصة للمشاريع، وبالأخص العقارات المرصودة لأنشطة مراكز الخدمات المتعددة. ومن شأن هذه الآلية أن تجعل العقار السككي نفسه جزءا من تمويل وتطوير المشاريع التي ستشرف عليها الشركة الجديدة.

وتستند عملية إحداث ONWANE أيضا إلى قرار سابق لمجلس إدارة Ewane Assets، الذي وافق في 23 أكتوبر 2025 على تأسيس شركة تابعة مخصصة لتطوير المراكز متعددة الخدمات حول المحطات السككية. كما مر المشروع عبر استطلاع رأي الوكالة الوطنية للتدبير الاستراتيجي لمساهمات الدولة وتتبع نجاعة أداء المؤسسات والمقاولات العمومية، قبل صدور الترخيص الحكومي باقتراح من وزيرة الاقتصاد والمالية.

ووضع هذا النموذج العقاري المحطات ومحيطها في صلب مشاريع التطوير، من خلال استثمار القيمة التي توفرها مواقعها وربطها بحركية النقل وتدفقات المسافرين والامتداد الحضري؛ فيما أشار “بيان الأسباب” إلى أن تطوير مشاريع عقارية مهيكلة حول المحطات السككية يستهدف دعم الدينامية المجالية وتعزيز التعاون بين المؤسسات والمقاولات العمومية، بما سيمنح شركة ONWANE دورا يتجاوز تدبير العقار إلى المساهمة في إعادة تشكيل المجالات المحيطة بالبنيات السككية.